以往房价最多的城市跌幅最大！

五月集：于飞 01 温州，有时房价是最高的。温州炒房曾经是有名的。他们最大的成功就是把温州的房价推到了内地第一位。图表：城市财政；资料：中国房价行情网 温州炒房团伙背后可见的是温州模式的成功，为温州人民创造了巨大的财富，进而使得强大的资本在全国范围内寻找投资标的。长三角创造了两种模式。一是苏南模式，以社区、旅队、企业的崛起为标志，带动了苏南地区的强势。温州模式又向前迈进了一步。全国以家庭工业为直接特征的工业化道路，让一大批农民走上了发展之路。也奠定了基础小浙江政府，大私人市场经济，藏富民的发展模式。当时温州人制造的温州人等各种工业产品分布在全国各地。温州闻名于世。与当时的苏州、宁波、东莞、佛山、珠海、唐山、泉州等城市一起，组成了绚丽的明星城市阵容。有钱的温州首先想到的是温州的房地产，使得温州的房价全国最高。后来，温州炒房者到全国范围内扫楼，一定程度上推动了房地产的全国想象，全国房价也随之预期。 2011年底，温州爆发“老高事件”。宏观经济政策转向国家调控与温州民间借贷“痼疾”相结合，最终导致资金链断裂，资金链被破坏。在一系列连锁反应之后，老板开始逃跑。此后温州房价持续下跌，甚至出现分化。目前，温州房价较高峰下跌63.14%，位居全国第一。温州房地产市场泡沫的破裂对温州经济造成巨大影响。在倒逼资本的同时，温州放慢了产业变革关键节点的步伐。在此期间，深圳从“中国制造”转向“中国制造”，以科技引领推动经济发展，确立了科技变革之都的地位。与此同时，苏州、宁波等城市也摆脱了产业变革的病痛，重回快车道。这一效应直接拖慢了温州万亿级GDP增速。 02 温州觉醒 在经历了房价泡沫之后，温州痛定思痛，开始了产业变革。一开始2025年，温州发布《2025年温州市产业政策》。该文件涵盖工业技术、现代服务业、农业农村、开放型经济四大领域，包括支持现代技术、培育新生产力、促进现代服务业高质量发展等21个政策类别、106条政策。这些政策旨在通过现代技术、产业升级、开放合作推动经济高质量发展。从年中数据来看，温州近年来的产业转型终于看到了成效。数据显示，工业增加值同比增长10.0%，增速继续领先全省。行业效益筑起高峰，强化链条。汽车制造、计算机通信、电机制造同比分别增长25.1%、20.0%和13.8%。三大产业多措并举，鼓励规模以上工业增加值增长6.3个百分点。新兴臀部艾莎带动加速发展，高新技术产业和战略产业崛起。新兴产业、高端装备产业、经济产业增加值同比分别增长12.0%、12.6%、13.6%、14.2%。工业品出口稳定。上半年，出口交货成本同比增长9.7%。出口规模超过10亿元的行业中，计算机、仪器仪表等6个行业实现两位数增长。当然，正如我在上一篇文章中强调的那样，未来仍然以中等城市为主。对于温州来说，它仍然是一座争取规则和红利的城市，只能靠自己。尽管温州近年来取得了一些后天的产业变革，但仍存在一些问题。高端人才缺乏，创新技术能力有待提高，区域竞争压力加大。未来，温州需要继续加强人才引进和培养，加大现代科技投入，深化与长三角地区合作，推动产业向高端化、智能化、绿色化方向发展。同时，要进一步优化营商环境，吸引更高质量的企业和项目，为经济高质量发展提供持久动力。梦醒之下，温州开始了G幸运时刻：一是温州取代徐州，重返非省级城市十强阵容。根据各市统计局公布的2024年GDP数据，目前十个非省会城市分别是：苏州、无锡、佛山、泉州、南通、东莞、常州、烟台、唐山、还有温州。图表：城市财政；数据：温州市局成功发布2024年徐州重回非省会地级城市前十名，其中自去年年底第五次经济普查以来，2023年末GDP为8900.4亿元。修订后，温州的数字为9220.6亿元，安排490亿元。徐州9012.4亿元，安排112亿元。 A温州调整额比徐州多378亿元。有了这个帮助，温州成功熬过了徐州。其次，毫无疑问，温州今年年底将成为万亿级城市。 8月份就这个问题写的一篇文章强调，今年年底，温州、大连、徐州在万亿级城市特别是温州的推进可能性非常大。 2024年温州地区生产总值9718.85亿元，距离万亿元目标还差281.15亿元。徐州GD去年P为9537.12亿元，与万亿元相差462.88亿元。去年大连GDP为9516.9亿元，与万亿元相差483.1亿元。图表：城市财政；数据：上半年各城市统计局数据。三个城市的表现可圈可点。三个城市实际增速均超过6%，高于全国5.3%的平均增速。上半年温州地区生产总值4831.89亿元，比去年同期增加533.89亿元。半年增幅就这么高了，这意味着温州闭着眼睛就能在年底达到万亿级别。大连上半年生产总值4647亿元，上半年增加384.1亿元。下半年增量将突破100亿才能实现提升。徐州地区生产总值上半年4509.3亿元，比去年增加280.57亿元。下半年，增量仅超过200亿元，实现促销就可以了。制图：城市金融；数据：各市统计局 03温福高铁开工，温州重新调整发展格局 9月29日，温福高铁开工建设。温福高铁经温州东站，止于福州南站。主线长约302.4公里。其中浙江全长约98.9公里，预计建设工期5年。项目建成后，时速350公里的南北高铁通道与温州枢纽相连。温州至福州行车时间将压缩在一个小时左右，大大缩短空间时间和距离温州与珠江三角洲及粤港澳大湾区主要城市群之间的枢纽。具体来说，温福高速金属可以实现两个目标：一是可以提升温州作为国家综合交通枢纽的地位。温福高铁共设4个车站，包括新建的温州东站（西部机场）、瑞安东站、七考坪坪、蟹年平站。全线新建的最大枢纽站是温州东站，位于温州龙湾国际机场西部。车站设站7座，线路15条。作为全线最大的枢纽站，温州东站将与龙湾国际机场打造“空铁一体”超级枢纽，开通地下连廊3分钟无缝换乘。三毛钱这个国家交通网络预计将增加每年的通行量机场面积扩大20%，吸引更多国际航线，助力温州打造区域性国际航空枢纽。同时，高铁、市域列车S1、S2线与“两高速、四快”脊柱网络的衔接，将形成覆盖浙南、闽北的“15分钟通勤圈”，事业效率显着提升。二是推动产业链接升级。依托温州东站50万-70万平方米站城综合体，重点发展空港制造、跨境电商、国际会展等产业。目前，正泰集团已计划在此研发中心开发新能源装备，并利用高铁物流实现零部件“当日达”；投资21亿元的能源零碳园区也开展并将建设d 沿海涡轮机组装基地。预计到2030年，该地区将创造5万个新就业岗位，形成1000亿美元的产业集群。瑞安东站的设立，为汽摩配行业注入了新的动力。瑞丽集团等本土企业与温州大学合作建设“极限作业装备智能运行与维护实验室”，开展高速列车制动系统技术研究。相关成果可应用于新能源汽车领域。以卡萨巴为例，总投资10亿元的滨海青年创新中心即将上演，重点孵化智能传感器、轻量化材料等项目，预计带动流量产出额超百亿元。苍南站与绿色能源小镇协同发展，将加速核电全产业链集聚长度和风力。中广核核电项目年发电量达525亿千瓦时，可满足浙南地区40%的电力需求。远景能源20MW风机已实现量产，产品占领东南沿海及全球市场。此外，浙南放射医学与核技术应用研究院的成立，将推动核医学、同位素标记等新兴产业的发展。预计2027年产值将突破200亿元。温福高铁将推动温州电气产业与福州数字经济深度融合。正泰集团计划在福州设立物联网研发中心，利用当地软件人才资源打造智能配电系统；新世界科技将基于温兹布局二维码设备制造侯并依托温州成熟的电子连锁降低成本。这种“研发在福州、制造到温州”的模式预计将带动两地区相关产业产值年均增长15%以上。寄望于时代的通勤，温州低压电器企业可能会很好地满足CATL时代动力电池的需求。德力西集团定制宁德时代智能配电柜，订单同比增长30%；人民电器集团与宁德新能源企业合作生产模组搭载车辆并发布模组，产品进入比亚迪供应链。此次垂直整合预计将带动温州电气产业向新能源领域拓展，新增产值超过50亿元。交通的改善使温州成为资本南下长三角的重要节点。 2025年上半年，文哲东部新城吸引外资项目12个，总投资超过80亿元。其中，新加坡丰树集团投资25亿元打造智慧物流园区，利用高速金属开展跨境电商业务。福州软件园和CATL研发中心的技术成果通过高铁迅速传播到温州。 2024年，温州企业将与福州大学合作校研项目76个，涉及数字孪生、储能技术等领域，其中32项成果实现产业化，新增产值23亿元。总而言之：温福高铁不仅是一条物理运输线，更是缩小温州发展格局的战略机器。打造“空铁联运枢纽-产业增长极-跨区域产业链”长层次体系，温州有望占据粤港澳大湾区建设，实现从“劳动之城”向“智慧城市”的跨越。温州能否抓住这个机遇，实现转型，将决定温州能否成功崛起。 Set声明：个人意见，仅供参考。返回搜狐查看更多